οι υπηρεσίες μας

 

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων/ διαμερισμάτων

Στόχος της Hλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η λεπτομερής αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κάθε κτιρίου και των οικοδομικών αδειών του, η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών του, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής του.

Τί είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου (Η.Τ.Κ);

Πρόκειται για τον ψηφιακό φάκελο που περιλαμβάνει όλα τα έγγραφα και τις πληροφορίες, όπως η οικοδομική άδεια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), τα σχέδια αποτύπωσης της πραγματικής εικόνας της ιδιοκτησίας, τον πίνακα χιλιοστών, τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρεσιών, τον ΚΑΕΚ και άλλα στοιχεία. Περιέχει λοιπόν όλη την τεχνική και πολεοδομική πληροφορία για ένα διαμέρισμα ή κτίριο στο σύνολό του.

 

Νομιμοποίηση – Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

 

Αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο 4495/ 2017. Σε περίπτωση που έχουν εγκατασταθεί στην ιδιοκτησία αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις απαιτείται η τακτοποίησή τους. Ειδικότερα, η ρύθμιση των αυθαιρεσιών καθίσταται υποχρεωτική όταν πρόκειται να γίνουν  συμβολαιογραφικές πράξεις όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή.

Έλεγχος Ακινήτων

 

Σε συμβολαιογραφικές πράξεις επί ακινήτων όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή απαιτείται έλεγχος ακινήτου από μηχανικό. Αφορά:

α) Οικόπεδα χωρίς κτίσμα

β) Νομίμως υφιστάμενες κατασκευές

γ) Κτίρια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους ρύθμισης αυθαιρεσιών ( Ν.3843/ 2010, Ν. 4014/ 2011, Ν. 4178/ 2013) ή που υπάγονται στον Ν. 4495/ 2017 υπό την προϋπόθεση εξόφλησης τουλάχιστον του 30% του προστίμου.

Πολεοδομικές Άδειες

Πλέον οι Πολεοδομικές Άδειες εκδίδονται ηλεκτρονικά. Αυτό σημαίνει ότι ο μηχανικός, έχοντας εξουσιοδοτηθεί από τον κύριο του έργου, ως πιστοποιημένος χρήστης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, εισέρχεται στο σύστημα e-adeies, αναρτά τις απαιτούμενες μελέτες και έγγραφα, υποβάλλει την αντίστοιχη αίτηση και στη συνέχεια ελέγχεται ηλεκτρονικά από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Για την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών, υπάρχουν οι παρακάτω άδειες:

  • Οικοδομικές Άδειες
  • Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

Τοπογραφικά Διαγράμματα

Το τοπογραφικό Διάγραμμα είναι ένα σχέδιο που αναπαριστά το περίγραμμα του κτιρίου και τα όρια του οικοπέδου με ακριβείς συντεταγμένες κορυφών στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς ΕΓΣΑ ‘87. Επιπλέον αποτυπώνονται οι όμορες ιδιοκτησίες και οι δρόμοι, τα κράσπεδα, οι στύλοι υψηλής τάσης, τα μεγάλα δέντρα κτλ. Επίσης περιλαμβάνει τους ισχύοντες όρους δόμησης, απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή οδοιπορικό σκαρίφημα καθώς και φωτογραφίες του οικοπέδου. Για να προκύψει το Τοπογραφικό Διάγραμμα έχουν προηγηθεί ενδεικτικά:

  •  Ο έλεγχος εφαρμογής των τίτλων ιδιοκτησίας
  •  Η εύρεση των ισχύοντων όρων δόμησης
  •  Ο έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
  •  Η αποτύπωση της περιοχής που χωροθετείται το οικόπεδο
  •  Η λεπτομερής αποτύπωση των όμορων ιδιοκτησιών του Οικοδομικού Τετραγώνου
  •  Η μέτρηση με ειδικό γεωδαιτικό όργανο των συντεταγμένων και υψομέτρων των κορυφών του οικοπέδου, των κτισμάτων και λοιπών σημείων ενδιαφέροντος.

Συχνεσ ερωτησεισ

Απαντάμε στις πιο συχνές ερωτήσεις, ώστε να λύσουμε τις κυριότερες απορίες σας γύρο από τις παροχές - υπηρεσίες που σας προσφέρουμε.

Η οικοδομική άδεια είναι η τυπική μέθοδος για να καθοριστεί εάν το κτήριο ή μία εγκατάσταση είναι κατάλληλο , ανάλογα με τις τοπικές νομοθεσίες και ασφαλές για το κοινό. Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας έχει ως σκοπό να εξασφαλίσει την δημόσια ασφάλεια και να προφυλάσσει τον κοινό από τυχόν ατυχήματα, πυρκαγιές, σεισμούς και άλλους κινδύνους. Να φροντίσει ότι το σχέδιο κάποιου κτηρίου συμβαδίζει με την δομή της περιοχής και ότι τα έργα θα εκτελεστούν συμφώνα με τις απαιτούμενες προδιαγραφές που ορίζει ο νόμος. Δεν γίνεται να εκτελέσει κανείς κάποιο έργο χωρίς να έχει εκδώσει πρώτα την οικοδομική άδεια.

 

Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας σας. Έμπειρος Ενεργειακός Επιθεωρητής του γραφείου μας θα προβεί στη μελέτη του σπιτιού σας, και θα σας προτείνει τις πιο οικονομικές και συμφέρουσες για σας λύσεις για να ανεβεί το ακίνητο κατηγορία και να αποκτήσει μεγαλύτερη αξία.

 

Οι εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια είναι μικροεπεμβάσεις που δεν θα αλλάξουν την μορφή του κτηρίου. Μπορείτε να βάψετε τον τοίχο του σπιτιού, να αλλάξετε τα κουφώματα του σπιτιού σας, να μονώσετε κάποιο σημείο στον τοίχο σας…. Δεν γίνεται να επεκτείνετε το κτήριο σας, η να αλλάξετε κάτι σημαντικό στην δομή του κτηρίου σας χωρίς οικοδομική άδεια. Στο εσωτερικό σας χώρο μπορείτε να κάνετε περισσότερες αλλαγές χωρίς οικοδομική άδεια, αρκεί να μην παραλείψετε τις προδιαγραφές ασφάλειας του κτηρίου.

 
  1. Πριν προβεί σε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης (γονική παροχή, πώληση, δωρεά εν ζωή).
  2. Για να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως και 4. Μόνον έτσι μία τακτοποίηση/ ρύθμιση αυθαιρεσιών θεωρείται ολοκληρωμένη. Δεν περιλαμβάνονται όσες αυθαίρετες κατασκευές χωροθετούνται εντός πρασιάς.
  3. Σε όλα τα νέα κτίρια ή τις νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες.
  4. Κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας (πχ προσθήκη ορόφου) ή την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (πχ ριζική ανακαίνιση).
  5. Για τα δημόσια κτίρια, σχολεία, νοσοκομεία κτλ εντός πενταετίας.

Ο εκάστοτε ιδιοκτήτης αναθέτει την ανωτέρω εργασία σε πιστοποιημένο μηχανικό, ενεργό μέλος του τεχνικού επιμελητηρίου Ελλάδος.

Ύστερα από κάθε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.

Μετά την συμπλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων και πληροφοριών, εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας. Η διάρκεια ισχύος του είναι δύο μήνες από την ημερομηνία έκδοσης.

Εάν εκπνεύσει τον χρονικό διάστημα των δύο μηνών, θα επανεκδοθεί το πιστοποιητικό πληρότητας από μηχανικό, επιβεβαιώνοντας ή τροποποιώντας κατά περίπτωση τα υποβληθέντα στοιχεία και μελέτες.